dự báo cho bất động sản phần còn lại của năm 2016

07/07/2016 Hỗn Hợp No comments

Thị trường bất động sản đang bùng nổ tại Melbourne và Sydney bắt đầu để điều chỉnh?

Vài tuần qua đã thấy đấu giá giải phóng mặt bằng tỷ giá hạ xuống quá thấp như 71% ở Sydney và 73% ở Melbourne. Sau nhiều tháng xem giải phóng mặt bằng tỷ lệ di chuột từ 80% đến 90%, các nhà quan sát đã bắt đầu cho câu hỏi sự hướng dẫn của chúng tôi hai lớn nhất ‘người bán ‘thị trường’.

Tin cho thuê căn hộ trên website: NhaDatSo.com

Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

Nhưng Hocking Stuart Carlton Bắc đạo diễn Rob Elsom nói Melbourne và Sydney thị trường đang không ở trong một suy thoái, đó là một trường hợp của các nguồn cung cấp nhiều giá trị nhu cầu.Ông dự đoán mô hình này sẽ tiếp tục thông qua cho đến cuối năm.

“Mỗi thị trường mạnh mẽ có một số loại ổn định trong nó và đó là những gì chúng ta đang thấy bây giờ,” Elsom nói.

“Đã có rất nhiều cổ phiếu chất lượng tốt trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu mà mọi người đang ngồi trên. Bây giờ chúng ta đang nhìn thấy những người quyết định để tiền mặt trong các chip của họ.

“Ngôi nhà vẫn nhận được rất cạnh tranh đấu thầu tại đấu giá của họ. Một khi chúng tôi bắt đầu để xem các đấu thầu cạnh tranh tại các phiên đấu giá đi ra, đó là khi tôi muốn nói rằng thị trường hướng tới một suy thoái, nhưng đó vẫn chưa xảy ra.”

Tâm lý thị trường

Elsom nói niềm tin người bán đang ở mức cao bất chấp sự sụt giảm gần đây giảm tỷ lệ giải phóng mặt bằng.

“Tôi chắc chắn không nhìn thấy các nhà cung cấp đáng lo ngại,” ông nói.

“Chúng tôi vẫn đang phải giáo dục cho các nhà cung cấp để cho họ biết rằng ngôi nhà của họ không nhất thiết phải là một trong đó là sẽ bán nửa triệu trong dự trữ. Nó không phải là một cái chăn một cỡ vừa cho tất cả.

” Ông nói rằng nguồn cung sẽ suy yếu dần đi vào năm 2016 như người bán hàng nghỉ ngơi, nhưng nhu cầu sẽ chỉ tăng lên. ”

Rất nhiều người muốn bán nhà của họ làm là theo mùa. Nhưng người mua không theo mùa ở tất cả, “ông nói.

” Tất cả các nhu cầu bị dồn nén trong thời gian tháng mười hai / tháng sẽ có nghĩa là chúng tôi sẽ có người mua thêm trong năm 2016, nhưng không có người bán thêm.

” Với ít hơn 90 cuộc đấu giá ở bang Victoria và ít hơn 400 cuộc đấu giá ở New South Wales trong NRL và AFL cuối tuần chung kết, cả hai trạng thái có vẻ như đều có những ngày cuối tuần đấu giá lớn trong vài tháng tới, trong đó có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ giải phóng mặt bằng.

cuối tuần ở Melbourne này, Elsom hy vọng giá giải phóng mặt bằng để di chuột ở đâu đó giữa 75-80%.

“là một công ty, chúng tôi đã có hơn 400 tính theo lịch trình trong tháng mười và tôi tưởng tượng chúng tôi sẽ bán 80% trong số họ.”

trong khi Elsom nói rằng một sự thay đổi trong lãi suất khó có trước khi kết thúc các năm, nếu họ tăng lên, nó sẽ cung cấp cho người mua “tung tăng ăn mày”, họ cần phải nhập vào thị trường.

Thư mục tìm kiếm nâng cao tại Thanh Xuân – Hà Nội trên website: NhaDatSo.com

Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

người mua cũng cần phải được chuẩn bị thỏa hiệp về vùng ngoại ô, ông nói.

“người mua đang tiếp tục lo lắng rằng họ sẽ bỏ lỡ ra trên thị trường.

“Trừ khi có một lý do thực sự để mua ở ngoại ô Đặc biệt, không lo lắng về nó. Mua ở ngoại ô tiếp theo, có được một số vốn chủ sở hữu và sau đó cố gắng ngoại ô ban đầu. ”

Cơ hội trong các căn hộ

chủ trương mua ‘Frank Valentic nói người mua nên tìm đến các căn hộ nếu họ muốn biết thêm sự lựa chọn và ít cạnh tranh.

“Thị trường khá vững chắc cho ngôi nhà,” Valentic nói. “Thị trường căn hộ cao cấp là chắc chắn thông dụng -tỷ lệ giải phóng mặt bằng là xuống tới 60-65%, trường hợp là nhà ở phải thanh toán bù trừ 80%.”

Đối với nhà ở, ông nói rằng sẽ có nhiều lựa chọn cho người mua, nhưng đó cũng nhiều người mua hơn so với thời gian này năm ngoái.

Valentic cho biết đã có nhiều hơn khoảng 20% phiên đấu giá năm nay so với năm 2014.

“Chúng tôi đang tìm mức giá khoảng 10% cao hơn giải phóng mặt bằng, với nhu cầu. Tạo ra cạnh tranh hơn,”ông nói.

“Nếu bạn là một người mua ra có, nó sẽ không được dễ dàng, đặc biệt là nếu bạn là một người mua nhà lần đầu ở một vùng ngoại ô của Melbourne rối mắt. Chúng tôi đã nghe về hồ sơ kết quả mỗi tuần, và nó thường là một nhà với chút đất của gia đình. Tôi nghĩ rằng một dip nhẹ ở một vài của tốc độ giải phóng mặt bằng không có nghĩa là bất cứ điều gì. “

Câu hỏi đặt ra là, làm thế nào thị trường có thể tiếp tục đi lên?

Thư mục tìm kiếm cho thuê căn hộ trên website: NhaDatSo.com

Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

“Có vẻ như không được bất kỳ thời gian nghỉ ngơi cho người mua tìm kiếm ngôi nhà gia đình trong ngắn hạn”, ông nói.

“Tôi nghĩ rằng sẽ có thêm nhiều căn hộ đến thị trường , và nếu bạn là người mua có thể có một cơ hội.

” Đối với người bán, Valentic nói có bao giờ là thời điểm tốt để đưa nhà của bạn trên thị trường, với đà” tất cả mọi thứ phải đi ” thiết lập để thực hiện phải thông qua vào cuối năm.

“cho đến khi chúng tôi bắt đầu thấy một số chuyển động thực sự trong giá, tôi không thể nhìn thấy bất cứ lý do thay đổi điều này.”

Không có bong bóng, nhưng giá bong bóng

Valentic cảnh báo người mua tìm kiếm ở nhà để làm cảnh giác với trả quá cao.

“Cuối cùng, giá sẽ cao nguyên và những người đã trả giá lớn sẽ cảm thấy hơi nóng.

” Tôi không nghĩ rằng chúng ta đang ở trong một bong bóng nhưng có một số người trả giá bong bóng “.

Valentic trích dẫn một ngôi nhà ở đường Barkly, Brunswick Đông mà gần đây được bán với giá 1,6 triệu $ trong dự trữ. Ông nói rằng nếu bạn đang phải trả những loại giá tự hỏi mình như sau:

Sản phẩm ngân hàng sẽ phù hợp với các giá trị?

Khi thị trường không chính xác, bạn sẽ tìm thấy chính mình với vốn chủ sở hữu tiêu cực? “Không được mang đi chỉ vì năm hoặc sáu nhà thầu khác

“Làm thẩm định của bạn, Đừng trả thừa.”

Tương tự như vậy, người bán hàng cần phải duy trì thực tế. Hiện vẫn còn gần 25% tài sản đi qua trong mỗi tuần.

Giá Clearance giảm ở tất cả các lĩnh vực giữa tháng Tám và tháng Chín. Với chứng khoán nhiều hơn dự kiến để đạt cả hai thị trường đấu giá Sydney và Melbourne, họ có thể nhìn thấy giọt khác.

Cả hai Elsom và Valentic mong đợi cuối tuần kể từ tháng 31 tới là tuần đấu giá đắt nhất trong năm.

“Phần còn lại của năm nay sẽ là một thú vị thời gian, bởi vì có rất nhiều hạng A tính đến trên thị trường, “Valentic nói.

” người mua sẽ phải cạnh tranh cho ngôi nhà gia đình; cho căn hộ chúng tôi đang mong đợi cơ hội và người bán hàng không thể được trong một thị trường tốt hơn “.